Можно ли строить гараж на газопроводе

Можно ли строить гараж на газопроводе

Форум жителей поселков Данилово 2, 3, 4

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе

Вы здесь » Форум жителей поселков Данилово 2, 3, 4 » Стройка » Гараж и нормы строительства

Гараж и нормы строительства

Сообщений 1 страница 9 из 9

Поделиться12011-04-09 00:04:00

  • Автор: Виктор
  • Участник
  • Откуда: Данилово-2, уч. №51
  • Зарегистрирован: 2011-03-23
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 556
  • Уважение: [+27/-1]
  • Позитив: [+192/-0]
  • Провел на форуме:
    10 дней 23 часа
  • Последний визит:
    2012-12-27 15:38:11

Я хотел как везде, построить гараж в одну линию с забором (заподлицо). В связи с предстоящей газификацией я стал «копать» в плане норм по строительству, т.к. наш газопровод среднего давления собираются проложить вроде бы в канаве, а от канавы до забора, как мне сказали сегодня в офисе, — 1 метр. Гараж я собираюсь делать на фундаменте-плите толщиной максимум 20 см, т.е. фундамент будет «плавать» на поверхности земли. Саму конструкцию пока не выбрал, это будет либо обычный металлический гараж, либо из ЛСТК, либо из пеноблоков. Но конструкция гаража в отличие от фундамента, наверное, здесь не играет роли. Слышал и читал про охранные зоны газопроводов, что строить там ничего капитального нельзя. Для газопровода среднего давления, что пойдет у нас в канаве, везде пишут про 2 метра в одну сторону, и 2 метра в другую. Соответственно, стал искать, а не встанет ли из-за этих охранных зон мой гараж в какое-нибудь противоречие с нормами, и, главное, с какими. И вот, что выяснил:

1. В свое время я задавал этот вопрос на официальном форуме, и т.к. я теперь общаюсь на этом, очевидно, что администрация не соизволила мне на него ответить. Поэтому первым делом я теперь звоню в офис и «достаю» менеджеров, т.к. они объявили, наконец, политику, что они на форуме не отвечают (не знаю, я не телепат, чтобы читать их мысли), но мне всегда казалось, что на вопрос в письменном виде легче отвечать, чем в устном. Ну, пофиг. Главное, что Иван аргументировал тем, что по СНиП 30-02-97 п.6.6 любая хозпостройка должна отстоять от границы участка вглубь на 3, а то и на 5 метров, а значит охранная зона 2 метра от канавы должна быть для гаража побоку, хотя, надо сказать, забор-то туда все равно попадает. Что за норма он сказать затруднился, ну да я без проблем нашел, она на их же сайте вывешена в Полезной информации. Итак, вот она:

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.
6. Планировка и застройка садовых участков
6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Т.к. у нас красные линии улиц и проездов совпадают с красными линиями участков, получается, что все гаражи у нас должны быть заглублены на 5 метров? Кто что думает?

2. Охранная зона у газопровода — два-три метра от оси трубопровода. Регулируется Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»:

2. Настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

«охранная зона газораспределительной сети» — территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

15. Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 настоящих Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

48. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

Ну, короче, фундамент-плиту толщиной 20 см под гараж я залить могу и в охранной зоне. Предварительно уведомив эксплуатирующую организацию не ранее чем за три дня. ОК.

Но вот что делать теперь с первым пунктом. Где-то читал, что эти СНиПы имеют, на самом деле, силу лишь при проектировании территории, создании Плана застройки. Что же у нас, ни у кого гаража заподлицо с забором не будет? Кого волнует этот вопрос?

Можно ли провести газ в гараж: особенности газификации гаражных помещений

Мечтаете о многофункциональном гараже? Может быть, вы заядлый автолюбитель и не раз думали о газификации своего парковочного бокса? Хотите узнать об этом больше? Так можно ли провести газ в гараж, как сделать это правильно, и сколько денег придется потратить — ответы на эти вопросы есть.

Мы решили уделить внимание вопросу газоснабжения в бытовых постройках. Вся статья посвящена использованию газа в гараже, в том числе теоретическим и практическим аспектам. Тем, у кого машины и гаража еще нет, нижеизложенное тоже пригодится, и возможно — в недалеком будущем.

Скажем прямо, обустройство небольших объектов вроде гаражей кажется простым только на первый взгляд. Само их местонахождение может вызывать сложности с планированием коммуникаций, и совсем не обязательно, что они при этом должны находиться далеко от цивилизации. Газификация — это требования, ограничения и большое количество действий. Поэтому информацию мы структурировали так, чтобы вопросов становилось меньше с каждой новой строчкой.

Особенности газификации гаража

Согласно СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение» в п. 6.32, газовое оборудование можно размещать в постройках, находящихся отдельно от жилых зданий или примыкающих к ним. Разрешение владельцы получают в проектных организациях.

Уполномоченная структура берет во внимание наличие газовой ветки для реализации подобных намерений, географические факторы местности. К помещениям в отдельных строениях применяют те же критерии, что и для жилых комнат. Реализуемость проектов и расчетов зависит от газовой эксплуатационной специализированной компании.

Присоединительную ветку в нежилое или строящееся помещение устанавливают по индивидуальному проекту на основании соглашения между собственником объекта и газовой службой. Активный процесс стартует после того, как заказчик получит технические условия (ТУ).

В этом смысле порядок действий такой:

  1. Подать запрос на составление ТУ.
  2. Получить ТУ.
  3. Составить письменное заявление для договора о присоединении к коммуникациям.
  4. Подписать документ для подключения.
  5. Получить ордер на ввод нежилого здания в эксплуатацию.
  6. Подписать акт о подключении к газовым коммуникациям.

Эксплуатационные особенности гаражных помещений и их совместимость с газовыми приборами вызывают потребность в регулировании и стандартизации.

Собственники гаражей устанавливают газовые котлы, плиты, горелки, газовые тепловые пушки, но этому могут препятствовать небольшие размеры построек, отсутствие окон и других помещений, помимо основного.

Не стоит стремиться к тому, чтобы в любом случае получить доступ к магистральной трубе, ведь есть также альтернативы с баллонами и резервуарами для автономной газификации.

Порядок действий для получения ТУ

Техусловия на газообеспечение гаража выдаст газовая служба по месту принадлежности объекта.

Владельцу помещения следует подать само заявление для составления договора, а также следующую документацию:

  • документы о праве собственности на землю;
  • удостоверение личности или официальный документ с подтверждением полномочий представителя;
  • топографический план территории с постройкой;
  • техпаспорт;
  • согласие газораспределительной компании;
  • план гаража вместе с дымовыми и вентиляционными каналами.

При выдаче заказчик получает параметры давления в точке подключения к газовой сети, минимальный и максимальный показатели использования газа за единицу времени, описание особенностей системы и допустимый расход газа.

Собственник гаража с ТУ на руках имеет право на обращение в суд, если ему откажут в подключении. Решение обычно принимают в пользу истца. Возможность для обращения в суд используют и в случае отказа в выдаче ТУ.

Сложности при подключении к газовой сети

Проще всего будет, если программа газификации включает жилое строение, при котором или рядом с которым стоит гараж. Участки в черте крупных городов или поблизости получат газ с большей долей вероятности. Прямых законных запретов на то, чтобы провести газ в гараж нет в принципе — как для использования газовых котлов, так и для применения других приборов.

При этом теоретические основания для отказа все же есть. Ими выступают специфика местности и расстояния.

Присоединение неготовых сооружений к газовым сетям сопровождается непреодолимыми сложностями. Если на месте новой постройки была старая и уже газифицированная, и прокладывать ветку не нужно, понадобятся изменения в существующую проектную документацию на объект.

Схематический план выдаст бюро техническое инвентаризации (БТИ) местной административно-территориальной единицы. Проблема состоит в том, что на чертеже должна быть площадь, а обмер БТИ проводит только после предъявления прав собственности на новое помещение.

Актуальные требования для гаражных помещений

Шестого июня 2019 г. вступили в силу Правила проектирования систем газоснабжения СП 402.1325800.2018, которые утвердили исходя из приказа Министерства строительства и ЖКХ № 789/пр от 05.12.2018.

Читать еще:  Теплый пол в гараже своими руками

По-прежнему действует норма о 50-миллиметровом запасе между боковыми сторонами плиты и счетчиками. Как и раньше, следует соблюдать 40-сантиметровый интервал по высоте от этих же приборов до конфорок. Новые нормы также не запрещают устанавливать стеклопакеты в помещениях с котлами, но лишь в том случае, если строение стекол позволяет выбивать их без большого усилия.

Подключение газовой плиты в гараже

Для этого и другого оборудования подходят только герметичные шланги из безопасных материалов. Длина соединительных элементов не должна превышать 1,5 метра.

Газ точно не подключат при несоблюдении новых требований для плит:

  • для газовых плит под навесом нужно использовать защиту от задувания;
  • у плиты должна быть система «газ-контроль», а между краном и шлангом — диэлектрическая муфта от блуждающего тока;
  • газовый прибор для приготовления еды должен соответствовать ГОСТ 33998;
  • от плиты до противоположной стены следует оставлять как минимум 1 м запаса.

Плиты для гаража, как и для жилых помещений, следует покупать только у сертифицированных производителей вместе с подтверждающими документами к этим приборам.

Размещение обогревательных котлов

Устанавливать газовый котел/колонку/бойлер в одном пространстве с автомобилем нельзя. Выходом из проблемы станет отсек-топочная. Для готового или пристроенного помещения при гараже действуют основные и дополнительные требования. Нормы 2-го типа придется уточнить у местной газовой службы.

Монтаж котла в гараже будет приемлемым, если постройка отвечает таким параметрам:

  • незамерзающее сооружение площадью не менее 4 м² и высотой от 2 м;
  • дверь открывается наружу, а ее ширина составляет не менее 80 см;
  • стены состоят из негорючих или слабогорючих материалов;
  • есть окно для проветривания и поступления света, размером примерно 1 м².

В гараже должна присутствовать приточно-вытяжная вентиляция. Ее состояние следует проверить листом бумаги. В исправной системе в приточных каналах воздух будет отталкивать листок, а в вытяжных — притягивать.

Поэтапное подключение газа в гараж

Процесс состоит из 6 шагов, и первым делом следует выбрать вариант газоснабжения. Подбирают его, исходя из отапливаемой площади, объема помещения, среднего времени пребывания и количества одновременно находящихся в гараже людей.

В дальнейшем составляют проект технических условий. Местная газовая служба рассмотрит заявление на протяжении 1 месяца. Для построек на отдалении больше чем 200 м от трубы местного значения понадобятся альтернативные варианты подключения.

На следующем этапе производят техническое подключение к газовой системе. Врезку выполняют специалисты газовой службы. Потребителю стоит рассчитывать на расходы в размере 25—50 тыс. рублей. В стоимость работ включают цены на врезку и прокладку.

Самой затратной составляющей может стать проект газификации гаража. На схему наносят все оборудование и планируемые газовые коммуникации гаража. Каждый прибор, а также дымоход «ставят» по точному местонахождению.

Процедура включает 2 альтернативы:

  1. Обратиться в газораспределительную организацию. Будет сравнительно дешево, но срок выполнения составит 3—6 месяцев.
  2. Заказать схему в частном проектном бюро. Ситуация по цене и срокам будет прямо противоположной.

Потом приступают к монтажу газоиспользующих установок вроде котлов, плит, газовых тепловых пушек и т. п. На этом этапе заказчики обращаются к газовикам и укладывают договоры на проведение работ.

После установки газовых приборов потребитель все еще не получит топливо. Работники газораспределительной организации должны сначала проверить безопасность устройств, удостовериться в соблюдении условий для эксплуатации. Собственник гаража для этого делает заявку и примерно 2 недели ждет, пока специалисты не прибудут на место.

По прибытию, работники газовой службы проведут инструктаж по правилам техники безопасности и опломбируют счетчик. Проверку подтвердит квитанция, и вскоре о подключении газа к гаражу можно будет говорить как о свершившимся факте.

Диапазон цен в разных регионах России

Не секрет, что стоимость услуг отличается в зависимости от территории. С учетом этого фактора в целом, и удобства расположения объектов, жители разных уголков страны получают счета с 10-кратной разницей в цифрах.

Сбор документации и получение технических условий «заберет» от 8 до 50 тыс. руб. Проект газификации сделают за 3—20 тысяч. Каждый метр разводки от магистральной трубы обойдется в 2—5 тыс. руб.

Одна только врезка стоит до 10—15 тысяч в национальной валюте. За выход проверяющего и оценку готовности оборудования придется заплатить 1—2 тыс. руб. — совсем немного на общем фоне.

Требования по отоплению газом из баллонов

В качестве альтернативного варианта, можно воспользоваться баллонным газом. Емкости следует держать в закрытом металлическом шкафу под хранение газовых баллонов.

Для его расположения нужно выбрать место как можно дальше от отопительных устройств и легковоспламеняющихся приборов.

Нельзя ставить модуль с баллонами на уровне пола, ведь в таком случае не удастся вовремя заметить утечку газа и решить проблему.

Выводы и полезное видео по теме

Ознакомительный материал с описанием принципов и алгоритмов газификации построек на участке:

Отопление гаража с помощью газового оборудования, описание работы приборов и нюансов в обустройстве помещения:

Возможности гаражных помещений расширяют не только в плане инженерных работ. Владельцы автомобилей также пытаются контролировать температуру внутри гаража. Делают они это ради самого транспортного средства, условий для работы, а также — для возможности нормально хранить детали, химию и другие принадлежности.

Чтобы иметь газ в гараже, нужно соблюсти требования для помещений и получить ТУ. Потом владельца ждет работа с документами для проекта. Помещение обязательно газифицируют, но только если не будет технических препятствий.

Мы уверены, что вы хотите поделиться своим мнением с другими. Специально для этого предусмотрели форму ниже. Возможно, у вас есть свой взгляд на проблему газификации гаражей, или вы хотите рассказать о своей ситуации. Опишите главные сложности, если не все прошло гладко.

На каком расстоянии от газовой трубы можно строить дом: норма СНиП

Расстояние от дома до газовой трубы (газопровода) – необходимая для безопасности сооружения дистанция, которая выбирается, в зависимости от нескольких составляющих, по нормам. Играют роль метод прокладки, уровень безопасности газопровода, система поставки и давление, под которым подается жидкое топливо. Определение необходимого удаления от жилого дома на участке до газовой трубы предусмотрено в СНиП 42-01-2002 по отношению к величине давления подаваемого сырья: низкого, среднего или высокого. В нормативном документе под названием «Газораспределительные системы» предусмотрены необходимые условия, ориентированные на различные ситуации.

Нормы и правила

Чтобы определить необходимое расстояние от газовой трубы, после разработки проекта жилого строения граждане Российской Федерации обращаются за соответствующим разрешением (согласованием) в местную газораспределительную организацию. Для определенного ответа нужно знать вид газопровода и какое давление применяется при его подаче. Если данные по разновидности прокладки и о давлении в трубах отсутствуют, однозначный ответ дать невозможно.

СНиП 42-01-2002 – один из закономерных результатов действия Федерального Закона РФ «О техническом регулировании» № 184, принятого в декабре 2002 года. В ноябре 2008 года было принято Постановление Правительства РФ № 858, согласно которому разрабатывались и утверждались ныне действующие своды правил. Данный СП был утвержден на законодательном уровне в актуализированной редакции и получил название СП 62.13330.2011.

Регистрация Росстандартом сделала его источником нормы, которой придерживаются при укладке и подведении к зданию газовых труб.

Самый демократичный по стоимости вид топлива получил широкое распространение и стал общедоступным энергетическим ресурсом. Его повсеместное применение и обусловило насущную необходимость разработки нормативных документов, в котором и можно найти разрешенные дистанции.

Начиная с 2010 года СНиП, зарегистрированные Росстандартом:

  • являются законодательными документами, соблюдение которых носит обязательный характер;
  • проверяется надзирающими организациями, призванными обеспечить безопасность подобных сооружений;
  • могут быть основанием для вынесения решения по судебному иску;
  • признаются весомым поводом наложения административного взыскания по факту нарушения.

СП 62.13330.2011 регламентирует дистанции, которые необходимо соблюдать в зависимости от вида прокладки магистрального газопровода или его ответвлений и давления жидкого топлива в трубах.

Если газ поставляется в баллонах, соблюдать необходимо только предписанные нормы противопожарной безопасности. Более экономичная и объемная транспортировка в трубах предусматривает дифференцированные требования к разным видам поставок и уровня давления при их осуществлении.

Виды и уровни

Населению поставляется высококалорийный газ, наиболее оптимальный вариант в применении для бытовых нужд. Уровень безопасности транспортируемого по магистральным трубам топлива считается более высоким, чем его перемещение и использование в баллонах. Прокладка труб для этой цели зависит от особенностей рельефа и требуемой эксплуатации и подразделяется на 3 вида:

  1. Надземные коммуникации – наименее проблемный вид монтажа, применяемый в том числе и на дачных участках из-за отсутствия необходимости в проведении дорогостоящих работ как в процессе сборки, так и при необходимости ремонта. Его делают только из стали (так регламентировано в СНиП), но никаких особых строгостей в расстоянии до постройки не прописано. Единственное требование – двусторонняя охранная зона вокруг трубы не менее 2 м.
  2. Подземные трубопроводы, признанные самым безопасным способом укладки, с минимальной вероятностью повреждения от внешних причин. Они могут быть из полимерных или стальных труб, но здесь расстояние нормируется в зависимости от нескольких составляющих.
  3. Внутренние сети располагаются внутри здания, их необходимо оставлять в открытом доступе, а сборку производить только из стали и меди. Для внутренних сетей тоже есть нормативы – они определяются объектом потребления и его монтажом, при этом учитывается все, что может представлять потенциальную угрозу пожара или взрыва, вплоть до дымохода.

Подземный газопровод

Для подземных сооружений дистанция, на которой можно размещать при планировании и застройке жилой дом, диктуется диаметром трубы и давлением, под которым подается газ.

Считается, что уровень давления жидкого топлива и его подача под высоким напором являются прямо пропорциональными величинами.

Чем выше давление при транспортировке, тем больше потенциальная опасность для жилого строения. Именно поэтому расстояние от газовой трубы до дома должно соблюдаться неукоснительно.

Для получения разрешения расчеты производятся по видам коммуникаций:

  • низким считается до 0,05 кгс/см2 – подается для жилых, специализированных и общественных зданий;
  • газопровод со средним давлением (от 0,05 кгс/см2 до 3,0 кгс/см2) нужен в городских котельных или в магистрали, если город большой;
  • высокое давление может использоваться на промышленных объектах или в отдельном проекте, применяемом достаточно редко.

Необходимыми данными о размещении трубы относительно уровня промерзания грунта, ее диаметра и напора располагает местная газораспределительная станция. Именно поэтому и необходимо обратиться туда за разрешением и информацией. Если речь идет о небольшом населенном пункте, где нет централизованной подачи и магистрального газоснабжения, такое обращение не требуется.

Читать еще:  Можно ли жить в гараже по закону

Необходимые расстояния между трубой и постройками

Определяя, на каком расстоянии от газовой трубы можно строить дом, необходимо учесть некоторые нюансы. При постройке в городской местности сложности могут возникнуть из-за включения в газопровод коммуникационных ответвлений с разным уровнем напора. Поэтому СП 62.13330.2011 устанавливает разные требования для надземных и подземных сооружений, а также для величины давления при подаче:

  • надземное не регламентируется, но требует создания охранной зоны в 2 м с любой стороны;
  • от фундамента жилого строения до газовой подстанции низкого давления предусмотрено расстояние не менее 2 м;
  • дистанция между двумя трубами со средним давлением не может быть менее 4 м от постройки для проживания;
  • высокий напор подачи газа требует удаленности не менее 7 м;
  • труба для подачи газа в дом должна находиться на расстоянии 50 см от двери и 20 см – от окна, и такое же удаление должно быть от крыши.

Расстояние от забора до газопровода высокого или низкого давления специально не регламентируется. Его можно рассчитывать по стандартному параметру в 3 метра или расположить так, чтобы забор не входил в охранную зону.

Однако соседи могут потребовать, чтобы расстояние до изгороди было больше, поскольку вокруг надземных коммуникаций запрещается возведение ограждений и заборов, и даже одностороннее ограничение они могут посчитать нарушением нормы.

В отношении забора и сооружений на соседнем участке следует придерживаться нормативов, установленных в СП 62.13330.2011: придется планировать расположение газовой трубы таким образом, чтобы расстояние до жилого строения было не меньшим, чем это продиктовано нормативными указаниями. Если соседский дом стоит на расстоянии 3 м от забора, то нужно придерживаться планирования, которое позволит соблюсти все требования СП.

Дело № не определено

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Демьяненко О.А.,

при секретаре Бреховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2446/2012 по иску Префектуры ЮВАО г. Москвы к Абдулову С.И. о сносе кирпичного гаража и привидении участка в надлежащее состояние,

Префектура ЮВАО г. Москвы обратилась в суд с иском к Абдулову С.И. о сносе кирпичного гаража под условным №, расположенного в охранной зоне газопровода высокого и среднего давления и приведении земельного участка по адресу: в надлежащее состояние. В обоснование заявленных требований истец указал, что у ответчика в пользовании находится вышеуказанный гараж, однако земельно-правовые отношения на земельный участок, на котором расположен гараж ответчиком, не оформлялись. Истец просит в соответствии со ст.ст. 8. 11, 12, 222 ГК РФ иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Бушинская А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, освободить земельный участок от кирпичного гаража ответчика и убрать технический мусор.

Ответчик Абдулов С.И. в судебном заседании иск не признал, указав, что гараж не является самовольной постройкой, в отец ответчика ФИО6 произвел обмен гаражами с ФИО7, договор аренды на указанный в иске земельный участок не заключался.

Представитель третьего лица ГКУ г. Москвы «ИС района «Текстильщики» Бушинская А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица по доверенности ГУП г. Москвы «Мосгаз» Мурачуев К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Департамент земельных ресурсов г.Москвы в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Ст. ст. 29, 34 ЗК РФ определяют порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность или в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей не связанных со строительством. Так, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти г. Москвы», утвердившее Положение о Префектуре административного округа г. Москвы, Префектура наделяется правом на принятие необходимых мер к сносу самовольных построек в административном округе, предъявления в суды исков от своего имени и имени Правительства г. Москвы и обеспечения сноса самовольных построек.

Судом установлено, что у Абдулова С.И. в пользовании находится кирпичный гараж с условным №, расположенный в охранной зоне газопровода высокого и среднего давления на земельном участке по адресу: Указанные обстоятельства подтверждаются планом-схемой земельного участка (л.д. 13-14) и не оспаривались ответчиком.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии при Люблинском райисполкоме г. Москвы, между ФИО6, отцом ответчика, и ФИО7 – в связи с обменом квартир, был разрешен обмен временными сборно-разборными гаражами (л.д.7). Однако на указанном земельном участке был установлен не временный сборно-разборный гараж, а кирпичный.

Из материалов дела усматривается, что вышеназванный кирпичный гараж, после смерти ФИО6 перешел в пользовании ответчика Абдулова С.И., и находится на указанном земельном участке без оформления разрешительной документации в соответствии с вышеперечисленными нормами права, земельно-правовые отношения по вышеуказанному адресу не оформлены (л.д.17).

В соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 № 116-ФЗ, а также пунктами 4, 5 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 (далее — Правила) газопроводы входят в состав газораспределительных сетей и относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа.

На основании подпункта «а» п. 14 Правил на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения, которыми запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Согласно п. 9 Правил охраны газораспределительных сетей (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878) нормативные расстояния устанавливаются с учётом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.

Нормативные расстояния- минимально допустимые расстояния от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети, устанавливаемые при проектировании и строительстве этой сети, зданий и сооружений в целях обеспечения их безопасности, а также находящихся в них людей в случае возникновения аварийной ситуации на газораспределительной сети (пп. «ж» п. 3 указанных Правил).

Согласно п. 7.23 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78) расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать:

— газопроводы низкого давления (до 0,005 МПа) -2 м;

— газопроводы среднего давления (св. 0,005 МПа до 0,3 МПа) -4 м;

— газопроводы высокого давления (св. 0,3 МПа до 0,6 МПа) -7 м;

— газопроводы высокого давления (св. 0,6 МПа до 1,2 МПа) -10 м.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 № 69-ФЗ, здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счёт средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Поскольку кирпичный гараж ответчика расположен в охранной зоне высокого давления ГУП «МОСГАЗ», а именно: на расстоянии 2-х метров от подземных инженерных сетей, установленных п. 7.23 «СНиП 2.07.01-89*, он подлежит сносу за счет ответчика Абдулова С.И.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков, производится лицами, виновными в указанных нарушениях, или за их счёт.

Ответчиком нарушены вышеуказанные нормы права, а также п. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» в соответствии с которым использование земли в городе Москве является платным.

Таким образом, поскольку кирпичный гараж ответчика находится на указанном земельном участке без оформления разрешения соответствующего органа на пользование земельным участком, ответчик является обязанным лицом по приведению самовольно занятого под возведение строения земельного участка в пригодное для использования состояние.

Доводы ответчика не содержат оснований для отказа в удовлетворении иска.

Суд полагает необходимым установить срок для демонтирования кирпичного гаража ответчика в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Требования истца о привидении вышеуказанного земельного участка в пригодное для использование состояние удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств приведения ответчиком данного земельного участка, находящегося в охранной зоне газопровода высокого и среднего давления, в непригодное для использование состояние.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме руб.

Читать еще:  Краска по бетону для стен гаража

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Префектуры ЮВАО г. Москвы к Абдулову С.И. о сносе кирпичного гаража и привидении участка в надлежащее состояние удовлетворить частично.

Обязать Абдулова С.И. снести кирпичный гараж с условным №, расположенный по адресу: , в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Абдулова С.И. в бюджет города Москвы государственную пошлину рублей

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Демьяненко О.А.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2012г.

Нормы строительства гаража на участке

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

  • для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89 . Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
  • Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
  • Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Заключение

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector