Строительство гаража на участке правила и нормативы

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Правила и нормативы при возведении гаража на участке

Многие считают, что построить гараж не так уж сложно, были бы желание, место, время и деньги. Однако на деле все не так просто. Обязательно нужно соблюдать те же правила и нормативы при строительстве гаража на участке, что и при возведении любого другого сооружения. А для этого, как минимум, требуется знание некоторых законодательных и строительных норм.

Пакет документов для застройки

Все вопросы, связанные со строительством, реконструкцией или сносом зданий и других построек, регулируются Градостроительным кодексом в последней редакции от 01.09.18 г.

Существуют строительные нормы и правила (СНиП), разработанные государственными институтами с целью регулирования подобной деятельности. Они до мелочей определяют, как именно строитель должен решать поставленные задачи. Знакомство с содержанием этих документов позволяет ответить на любой вопрос, касающийся безопасности строительства и дальнейшей эксплуатации объектов и сооружений.

Прежде чем приступать к строительству, нужно разработать, согласовать и утвердить проект. После этого следует получить разрешение местных властей (собственников территории) или согласие соседей, если постройка возводится на собственной земле, но вблизи их участка.

Также понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Кадастровый план и выписка из генплана территории.
  3. Паспорт участка.
  4. План застройки со схемой расположения объектов.

Кроме того, нужно создать схему с привязкой всех отмеченных в плане объектов к системам канализации, водопровода, газо- и электроснабжения, а также индивидуального отопления, если оно планируется.

Размер гаражного участка

Строительные стандарты по закону регулируются СНиП 2.07.01-89 от 20.05.11 , хотя местные администрации имеют право устанавливать свои правила, а также вносить поправки в нормативы. Согласно ст. 11.22 этого документа, для гаражей в городской черте минимальный размер участка под одну машину составляет 30 м2. Этой площади часто недостаточно, но на своем участке хозяин волен выбрать размер сам. Главное, чтобы соблюдались остальные нормы по расположению объектов и расстояниями между ними.

Размер прилегающей к гаражу территории чрезвычайно важно учитывать при планировании сооружения. Против могут выступить соседи, которым не понравится внезапно закрывшая красивый вид из окна стена, шум и так далее.

Нарушение установленных правил владельцами участков не приведет к появлению уголовной или даже административной ответственности. Но последствия бывают плачевными для самой постройки, ведь ее правомерность придется доказывать в суде.

Строитель должен знать точно, сколько нужно отступить от межи при строительстве гаража. И об этом сказано в ст.7.1 указанного выше СНиПа. Выступающая часть сооружения (ее проекция на землю в случае, если выступ 50 см и более) должна находиться как минимум в метре от нее.

Нормативные требования касаются взаимного расположения других объектов, заборов и деревьев не только на своей, но и соседней территории.

Расстояние между гаражом и другими объектами

Если владелец планирует расположить гараж на границе участка с улицей, согласно ст. 11.23 и таблице 10, приведенной в ст. 11.25, строение должно находиться в отдалении от:

  • перекрестков магистралей – 50 м;
  • дорог местного значения – 20 м,
  • остановок транспорта – 30 м;
  • жилых домов – 10 м;
  • учреждений образования -15 м;
  • больниц – 25 м.

Предельная дистанция измеряется от границ дорог или окон зданий до гаражных стен.

Для построек повышенной огнестойкости допускается сокращение расстояний на четверть, если нет открывающихся окон и ориентированных в направлении жилых и общественных зданий въездов.

Следует также упомянуть, сколько метров от забора нужно отступить. Ширина свободного пространства от границы участка до планируемой стены не может быть менее метра. Однако если на соседнем участке в непосредственной близости находится хозпостройка или дом, этого расстояния будет недостаточно.

В действующем с 01.01.98 г. СНиП 21.01.97 , регламентирующем пожарную безопасность зданий и сооружений, сказано, что от гаража до любой постройки, в том числе не на своем участке, должно оставаться не меньше 6 м. Застройщик может измерить расстояние между забором и соседским гаражом и высчитать, где можно поставить свой.

Также важно учесть, что между постройкой и красной линией, нанесенной в генеральном плане, следует оставить не менее пяти метров, иначе строительство недопустимо.

Еще один важный вопрос, ответ на который может понадобиться автомобилистам, планирующим соорудить специальное помещение для автомобиля, — на каком расстоянии от железной дороги можно строить гараж. В утвержденных правилах приводится цифра 100 м, но при выполнении шумозащитных мероприятий расстояние можно сократить до 50 м.

Не лишним будет упомянуть и о допустимом удалении строения от газовой трубы. Если газопровод надземный, расстояние не нормируется. В случае с подземным трубопроводом удаленность гаража зависит от давления в трубе. Норма колеблется в пределах 2–10 м.

Совмещение гаража с другими постройками

Гаражи могут быть самых разных типов:

  • отдельно стоящие,
  • встроенные,
  • пристроенные.

Расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта. Важно выбрать сторону расположения пристройки так, чтобы минимальное расстояние от границ участка соответствовало указанным выше требованиям.

Не исключен вариант использования стены гаража вместо забора, но только если последний отстоит от границ участка на один метр и более. Таким образом, несложно понять, можно ли гараж строить вплотную к забору. Это запрещено.

Кроме того, если участок граничит с боковым проездом, от края проезжей части нужно отступить вглубь своего участка на три метра. А если это — центральная дорога, то на все пять.

Габариты гаража

Размер гаража определяет сам собственник, исходя из габаритов автомобиля, функциональности и требований к практическому использованию помещения. Если есть возможность, выбирается оптимальный размер гаража, который позволит организовать:

  • удобный подъезд;
  • маневрирование внутри;
  • посадку/погрузку;
  • обслуживание автомобиля;
  • хранение запчастей;
  • использование дополнительного оборудования и так далее.

Таким образом, выбор габаритов строения зависит от индивидуальных потребностей его будущего владельца.

Если планируется хранить больше автомобилей, площадь гаража придется увеличить. Прямой пропорции здесь не должно быть, но принципы соблюдения удобства и функциональности используются те же.

Узнайте, как рассчитаются внутренние габариты под гараж на 2 машины.

Нормативные требования

Нормы строительства гаража на участке ИЖС не пересматривались довольно давно. Видимо именно поэтому они до сих пор не содержат требований к размерам гаражей.

Помимо строительных, проектировочных и противопожарных норм при подключении к следующим сетям придется соблюсти нормативы:

  • электроснабжения — нормы ПУЭ, РД 34.21.122 и НПБ 106 ;
  • водоснабжения и канализации — СНиП 2.04.03-85 ;
  • газоснабжения — СНиП 2.04.08-87 .

Размеры ямы для гаража, впрочем, как и его самого, не регулируются ни одними действующими сегодня правилами. Оптимальный вариант — 5х0,8м при высоте 2 метра. Только при реализации идеи придется выполнять требования по вентиляции и гидроизоляции СНиП 41-01-2003 , а также выяснить глубину грунтовых вод и границы промерзания грунта. Нижний уровень должен быть выше.

Для габаритов гаража был рекомендован еще в советские времена минимум: 5х2,3 м (высота 2,2 м), но, как правило, гаражные кооперативы предоставляли боксы размерами 4х6 м.

Недавно в СНиП 21-02-99 появилось требование для парковочных мест. В ст. 5.15 документа говорится о минимальных габаритах стоянок 5,3х2,5 м (для инвалидов — 6х3,6 м).

Нормы освещенности гаража определяет таблица 39 ГОСТ Р 55710-2013 , хотя каждый хозяин решает сам, сколько и какого света должно падать на машину. Светодиодные решения дают массу положительных эмоций, но в подвале и яме ввиду повышенной влажности используются исключительно низковольтные приборы (12-36 В).

Чем выше потолок над авто, тем комфортнее находиться и работать в помещении. Минимальная высота бокса определяется высотой машины и ростом самого высокого водителя с учетом габаритов потолочных светильников.

Это понятно, ведь никто и ничто не должно задевать потолок. Следовательно, еще до начала строительства нужно определить, какая должна быть оптимальная высота гаража.

Свободного пространства над головой или полностью поднятым капотом рекомендуется оставлять не меньше 20 см. На сегодняшний день это основной принцип расчета высоты гаража без учета толщины перекрытия. Но этот параметр поддается самому простому расчету.

Бокс должен обеспечивать свободный въезд, проход и посадку водителя. Стеллажи и полки способны затруднить выполнение этих действий, поэтому минимальная ширина гаража должна учитывать их размеры. Высчитать ее несложно. Для этого нужно сложить ширину автомобиля и полок, а затем прибавить 1 метр (по 50 см с каждой стороны), необходимый для беспрепятственного открытия дверей.

Если помещение будет использоваться для обслуживания, этот параметр придется расширить на размеры используемого оборудования с учетом необходимости дополнительного пространства для работы.

С длиной тоже особых трудностей не возникает, ведь габариты авто известны. Точно так же стоит оставить по полметра для прохода спереди и сзади.

Вообще, помещения для автомобиля обычно строят с запасом. Логично, что размер гаража для джипа будет больше, чем для малолитражки. А ведь со временем может появиться прицеп, лодка, байк или владелец захочет оборудовать там мастерскую.

Материалы для возведения

Когда планировка гаража на участке завершена, можно завозить строительный материал. Выбор сегодня большой:

  1. Кирпич.
  2. Пеноблок.
  3. Шлакоблок.
  4. Деревянный брус (с огнеупорной пропиткой).
  5. Сэндвич панели.

Все зависит от вкуса и финансовых возможностей застройщика.

В качестве фундамента используется армированный или простой бетон. Под основание желательно отвести возвышенность, исключающую попадание дождевых и талых вод.

Крыша тоже может быть разной, особенно если планируется устройство чердака.

Оформление самостроя

Приобретение права собственности регламентировано гл. 14 Гражданского кодекса . В ст. 222 дано определение самовольной постройки и сказано, что она подлежит сносу за некоторыми исключениями.

Право собственности может признать суд при одновременном соблюдении следующих условий:

  • имеются права, допускающие строительство;
  • гараж соответствует установленным параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки;
  • не нарушены права, интересы и нет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Все решают власть, хозяин земли или суд по обращению застройщика.

Публичный гараж

Общественные гаражи строятся по тем же нормам и правилам, что и все другие. Однако они могут быть многоэтажными и подземными, что накладывает свои ограничения. К тому же застройщику приходится учитывать требования закона о защите инвалидов.

Нормативы для общественного гаража:

  • площадь 1 места – 10 м2;
  • объем бокса – 40 м3;
  • расстояние между боком авто и стеной – 0,5 м.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» , места для автомобилей инвалидов предоставляются бесплатно и не дальше, чем в 50 м от дома.

Заключение

Как видим, возвести гараж на участке не так-то просто. Дело требует знаний всех регламентирующих норм и правил. А их, как следует из прочитанного, отнюдь немало.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Нормы строительства гаража на участке

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

  • для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89 . Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
  • Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
  • Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Заключение

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

Отступ от границы участка при строительстве гаража: норма СНиП и закон для ИЖС и СНТ

Отступ от границы участка при строительстве гаража – один из важных параметров, соблюдение которого на участках ИЖС и СНТ регламентируется нормами в 2020 году. Некоторые владельцы земельных наделов уверены, что достаточно только соблюдать минимальный отступ от границ земельного участка, но это ошибочное мнение. Этого недостаточно. При возведении постройки любого типа есть нормы отступа, продиктованные СНиП, правилами противопожарной безопасности и СанПиН. Правила при строительстве гаража помогают избежать вынужденной перестройки или даже сноса неправильно размещенных построек.

Отступы и нормативы

Расположение зданий и хозяйственных построек на участке собственника, согласно изменениям, внесенным в законодательство в 2018 году и вступившим в действие с января 2019 г., следует планировать заранее, еще до начала обнесения границы участка забором.

Постройка ограждения возможна только с получением соответствующего разрешения, после того как специальными организациями определена и зафиксирована на законных основаниях межа.

Фиксация границы участка забором входит в непосредственные обязанности собственника. Даже если одна из сторон не соприкасается с владением соседа, проезжей частью или территорией общественных учреждений.

Установка забора вдоль границы участка производится с разрешения местных властей. От построенного ограждения и следует определять планировку застраиваемого землевладения.

Для получения разрешения властей, необходимого в 2020 году, при составлении плана застройки придется учитывать множество требований, закрепленных в официальных документах:

  1. СНиП, составленных еще во времена государственного строительства на основании богатого теоретического опыта. Некоторые из них переработаны и дополнены, и есть актуализированная редакция.
  2. Свод правил – СП, был принят после переработки СНиП. Например, СП 13330.2011 есть не что иное, как СНиП 30-02-97, приведенный в соответствие с нормами современного законодательства и учтенный при внесении изменений.
  3. СанПиН необходим для приведения в соответствие с санитарными нормами.
  4. ПЗЗ – правила земельной застройки. Их необходимо учитывать при постройке автомобильных гаражей в городской черте, учитывая расстояние до общественных и лечебных учреждений, производственных зданий и коммуникаций – газопровода, линий электропередачи, теплотрасс, а также других сооружений и строений.
  5. Определить необходимую противопожарную безопасность помогают пожарные требования, в которых указываются минимальные противопожарные расстояния.
  6. Кодекс об административных правонарушениях содержит четко разработанную систему санкций и штрафов. Это меры для предупреждения нарушений, если строительство осуществляется не по закону.

Обнесение границы участка забором, согласно проведенным кадастровым измерениям, начинается только после получения разрешения от надзорных органов. План застройки, составленный в соответствии с требованиями всех документов, находящихся на уровне законодательных, не под силу человеку без специальных юридических знаний.

Поэтому документацию заверяют еще до начала рытья котлована, предпринимаемого при строительстве жилого дома. Необходимую дистанцию при постройке остальных запланированных зданий и хозпостроек регламентируют некоторые факторы. Это удаленность от забора, строений соседнего участка, расположение собственного жилого дома и соседского.

Строительные нормы и правила

Нормы отступов при строительстве гаражей зависят от нескольких весомых обстоятельств, которые можно определить, изучив соответствующий СНиП. Гараж, согласно действующему законодательству 2020 года, относится к хозпостройкам. Потому официального разрешения на его возведение не требуется. Но это относится только к разборным вариантам, без фундамента.

На плане земельного участка гараж должен присутствовать, потому что нормы и правила определяют расстояния по-разному. Они должны соблюдаться по отношению к забору и строениям соседнего участка. При этом необходим отступ от красной линии.

Пристроенный к дому гараж имеет свои особенности и нюансы. При использовании задней стены строения вместо забора вдоль границы участка учитывается его соответствие требованиям.

Нормы строительства гаража касаются только строения на фундаменте. Но расстояние от фундамента принимается во внимание только в том случае, если у вспомогательной постройки нет козырька или желоба для водостока. Тогда необходимая удаленность замеряется от проекции выступающей части на землю.

Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство легко демонтируемой конструкции не означает, что размеры отступов не нужно соблюдать. Такое пренебрежительное отношение может вызвать недовольство на соседском землевладении, и тогда не избежать жалоб в органы власти или судебных исков.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве гаража не зависит от характера землевладения. Минимальное расстояние в садоводческих кооперативах (и на бывших дачных), перешедших в новый статус по внесенным изменениям с 2019 года, а также в ИЖС не может быть менее 1 метра. Расстояние от гаража до забора соседа также равно 1 метру.

Это дистанция, которая необходима для прохода между гаражом и ограждением. Если есть требуемая межа, параметр все равно отсчитывается от забора земельного участка.

Здесь учитываются другие надобности – возможность ремонта гаража, отсутствие тени на соседском огороде, попадание осадков со ската крыши или сливных сооружений.

Допускается возведение гаража на границе участка по согласованию с соседями. Однако тогда от его тыльной стороны до окон соседнего жилого дома должно быть не менее 6 м. Также не должно быть вентиляционных отверстий в эту сторону.

Даже если соседний участок пустует и можно воспользоваться правом первого застройщика, точкой отсчета является межа. При этом до еще не построенного, но потенциально возможного забора соседа не должно быть менее одного метра.

Нормы строительства гаража на участке ИЖС: отступы 2020

На участке ИЖС разрешается постройка гаража перед дорогой вровень с забором, то есть по линии застройки. Однако в этом случае необходимо соблюдать отступы от красной линии. Должна быть дистанция от подземных коммуникаций, теплотрасс и газопроводов, от дороги, с учетом тротуара или пешеходной дорожки, а также оживленности движения транспорта.

Минимальный отступ не имеет особого значения, если при строительстве нарушается расстояние от гаража до другого сооружения или строения на участке, до другой стороны улицы или нарушаются бытовые разрывы в черте города.

В соответствии с изменениями 2018 года на участке ИЖС гараж необходимо размещать, строго ориентируясь на нормативы строительства гаражей на землях ИЖС и СНТ. Построить гараж можно, не выходя за пределы:

  • 1 метра до забора, ограничивающего земельный участок соседа, но не ближе, чем в 6 м от стены здания, на которой есть окна дома, предназначенного для жилья;
  • предельные разрешенные отступы от бокового проезда – 3 м, от улицы с оживленным движением – не менее 5 м;
  • пристроенный к капитальному строению гараж может находиться на дистанции не менее 3 м от края проезда;
  • если расстояние до соседских зданий от границ участка не соблюдается, но они построены намного ранее, чем можно предъявлять претензии, то считать придется от них, а не от межи.

В СНТ или на участке ИЖС для использования разграничения между соседними участками гаражной тыльной стены необходимо закрепление разрешенного строительства в документе, подписанном соседями и заверенном нотариусом. Это позволит избежать претензий с забором, если появится новый владелец, который сочтет, что его межа использована незаконно.

Отступы от соседних строений при строительстве

Минимальные отступы зависят от того, где строят, на небольшом участке СНТ или в городских условиях. Москва руководствуется нормами МГСН 1.01-99, которые актуальны и в Московской области. В Северной столице правительством Санкт-Петербурга принимались отдельные постановления для обеспечения сохранности исторических зданий.

В этих случаях расстояние до границ от гаражей направлено на предохранение исторических зданий и здоровья людей.

Каждый проект согласовывается особо, даже если речь идет об осуществлении пристроя к индивидуальному жилому строению в частном секторе.

Застройка территорий должна проводиться при наличии плана, одобренного местными властями. В нем должны быть учтены разнообразные нормативы.

Они могут несколько отличаться в зависимости от того, проводится ли постройка ИЖС на частной земельной собственности городских и сельских поселений, возводится неотапливаемое здание для сезонного пребывания на территории дачных участков или СНТ. Также имеет значение, осуществляется ли индивидуальное жилищное строительство, разрешенное с 2019 года в пределах территорий садоводческих кооперативов.

Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Планировка жилищной застройки и размещение на территории подсобных построек определены строительными нормативами и правилами. Многие владельцы автомобилей полагают, что на участках возле частных домов можно строить гаражное сооружение в любом месте. Это не так. Для возведения капитальных строений на землях под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство иногда требуется получить разрешение. Необходимо соблюдать нормы строительства гаража на участке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Нормативы по возведению гаража на ИЖС

На постройку вспомогательных помещений, включая боксы для содержания машин, принято получать официальное разрешение. В СНиПе 30-102-99, который регламентирует планировку и застройку территорий, обозначен свод санитарных требований для частных домовладений ИЖС.

При стройке гаража на участке ИЖС соблюдают нормы:

  1. Отступ от забора 1 метр.
  2. Расстояние от ближайшего строения соседа – не меньше 6 метров для безопасности сооружений в случае возгорания.
  3. От проезжей части – 3 метра.
  4. Расстояние от забора должно быть не менее 1 метра.
  5. Дистанция от стен своего дома – не меньше 3 метров.
  6. Не ближе 1 метра от забора соседа.

Когда гаражное сооружение примыкает к дому, правила таковы:

  1. Граница их участков – 1 метр.
  2. Не меньше 3 метров, если находится по соседству с границами иных собственников.

Когда гаражное сооружение примыкает к хозяйственной постройке: к сараю для содержания скота или птицы – расстояние должно быть не меньше 1-3 метров. Граница его участка – 3 метра.

При обустройстве на дачном участке индивидуального двухэтажного бокса соблюдают дополнительные нормативы:

  1. Дистанция от ворот до трассы не менее 5 метров, до бокового проезда 3 метра.
  2. Не ближе 1 метра до других вспомогательных сооружений, находящихся на земле.
  3. Расстояние 5 метров от красной линии, если есть подземные системы коммуникаций и линии электропередач.

При постройке гаража на участках нормы противопожарной безопасности позволяют размещение сооружений так, чтобы собственникам транспортных средств было удобно ими пользоваться.

Гараж на участке ИЖС разрешается возводить по линии застройки (наравне с жилым домом или по одной линии с забором). Часто боксы для содержания автомобилей встраивают в первые этажи домов.

На землях ЛПХ стройка сооружений осуществляется только после получения разрешения. В случае пренебрежения суд вынесет решение о сносе автогаража. Если территория сельхозугодий граничит с населённым пунктом, строительные работы проводят с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Допустимая высота гаража

Законодательство не регламентирует чётких параметров. Полная высота – это расстояние от фундамента до крыши (самой высокой точки). Допустимое значение над уровнем земли – 10 метров или меньше. Это зависит от двух аспектов:

  1. Расстояния от гаража до дома на участке по соседству или собственного дома.
  2. Местоположения сооружения (в пределах города или за его чертой).

Если отступить 30 метров от границы территории соседа, предельная высота здания не может быть более 3 метров. Когда проживающий рядом домовладелец не согласен с конкретными параметрами, он может предъявить претензию, и решение примет суд.

Высота ворот – важная составляющая при обустройстве гаража. Оптимальное соотношение – высота потолка, равная высоте проёма под воротами. Стандартных значений нет. Всё зависит от усмотрения автовладельца. Размеры ворот варьируются от 1800 мм до 3000 мм. Ширина от 2000 мм до 5000 мм.

Требования к расположению бокса

Особенности расположения гаража на участке зависят не только от пожелания землевладельца. Российское законодательство определяет правила, согласно которым подбирают место для размещения бокса для содержания авто. Перед возведением здания с государственными органами согласуют его план.

В этой связи специалисты прибывают на объект для оценки расстояния от гаража до соседнего участка и хозяйственных построек, чтобы правильно расположить сооружение на плане. Оно может находиться только в зонах, не выходящих за красную линию.

Если один автогараж примыкает к другому, это допустимо. Но есть нюанс: нужно письменное согласие соседей совмещённых построек. Автовладельцу удобно делать гараж на краю участка, чтобы частью забора служила стена. На совершение действия нужно согласие соседей.

Многие предпочитают строить гаражный бокс на территории двора. Сооружение обустраивают слева или справа от дома. Фундамент должен находиться на одном уровне во избежание обрушения обеих зданий в результате проседания грунта. Пожарной безопасности уделяют особое внимание:

  1. Используют электрическую проводку в негорючей изоляции.
  2. Создают несколько выходов: один – в дом, второй – на улицу.
  3. В гараже устанавливают пожарную сигнализацию.

Желательно построить вместе с домом место для стоянки машины. Пристройка должна включаться в план коттеджа. Если автогараж к нему не пристраивают, понадобится специальное разрешение.

Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила – должны быть выдержаны рекомендованные расстояния между постройками, деревьями, ограждением. Какие нормы нужно учесть при строительстве гаража?

Рекомендованные расстояния

В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственники не могут использовать собственные права во вред другим лицам. Это значит, что гаражный бокс не должен:

  • затенять соседний участок, снижая качество освещения огородных грядок и садовых деревьев;
  • препятствовать ликвидации последствий возгорания, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций.

Нельзя допускать оттока воды на соседний участок – крыша не должна нависать над ним. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседской ограды – 1 м. Такая дистанция разрешена при условии, что со стороны соседа недалеко от забора не находится постройка. Не рекомендуется строить гараж вблизи от соседского дома. Если жилое здание изготовлено из дерева, то рекомендованное расстояние – 15 м, если из кирпича – 6 м.

Если собственники соседних участков сумеют договориться, то гараж может быть возведен ближе, чем в 1 м от ограды. Это должно быть отображено в акте, составленном и подписанном заинтересованными сторонами. Во избежание разногласий и оспаривания законности документа стоит позаботиться о нотариальном заверении акта. Если владелец участка поменяется, то соглашение стоит составить повторно (если не истек срок давности, составляющий 3 года, то возможны претензии со стороны нового хозяина).

Нормы строительства

Проектная документация составляется в соответствии с СП 53.13330.2011 (ранее руководствоваться приходилось СНиП 30-02-97). Дополнительные рекомендации и требования приводятся:

  • в уставе садово-огороднических некоммерческих товариществ, если земля относится к СНТ, ДНТ, ОНТ (с января 2019 г. они вошли в Товарищество собственников недвижимости – ТСН);
  • в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) и Генплане (если это земли населенных пунктов) – узнать нормы можно на сайте администрации муниципального образования или в местном органе самоуправления (ответ на письменный запрос должен поступить в течение 30 дней).

Должно быть соблюдено расстояние не только между гаражом и соседским забором, но и другими объектами:

  • жильем – от 3 м;
  • постройками хозяйственного назначения – 1-4 м;
  • красной линией – 5 м.

Если бокс примыкает к дому, то до остальных построек должно быть не менее 3 м.

Если ворота гаража выходят на улицу, используемую в муниципальных целях, или к переулку примыкает 1 сторона бокса, то расстояние до дороги должно составлять 3 м.

Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не влечет административного преследования – нормы носят рекомендательный характер и собственник может их проигнорировать. Но нарушение имеет свои последствия. Если сосед докажет в суде несоблюдение своих прав и интересов или постройка станет препятствием для ликвидации последствий чрезвычайного происшествия, то будет наложен штраф. В серьезных случаях возможна уголовная ответственность. Также могут возникнуть сложности при регистрации постройки или продаже участка.

Требования к гаражным боксам

Гаражный бокс – пожароопасное сооружение, поэтому к нему предъявляются повышенные требования. Их соблюдение позволяет снизить риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя и его регулярная проверка на исправность в соответствии с установленными нормами;
  • размещение распределительного щитка вне бокса (обязательным условием является наличие автоматического выключателя);
  • распределение проводов внутри гаража в соответствии с правилами пожарной безопасности;
  • наличие у всех осветительных приборов заводских защитных корпусов.

Постройка должна выдерживать ветровые, снеговые и иные климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически безопасные материалы.

Пристраивать гараж к дому или размещать его в цокольном этаже имеют возможность только владельцы автотранспорта с ДВС на жидком топливе. Не подходит такой вариант транспортным средствам, оснащенным газовым оборудованием.

Требуется оставить между въездом на участок и боксом достаточное расстояние для раздельного открытия ворот. Достаточно часто гаражные ворота примыкают к дороге. При разработке такого проекта необходимо удостовериться в том, что водитель при выезде не создаст аварийную ситуацию, а открытые ворота не станут мешать проезжающему по дороге автотранспорту и пешеходам.

Нужно ли получать разрешение?

Собственникам нужно получать разрешение на строительство гаража от соседей только в случае, если планируется уменьшить установленное по закону расстояние до забора (постройка будет располагаться менее чем в 1 м от соседнего участка).

В отделе архитектуры или органах местного самоуправления не придется получать разрешение на строительство, если:

  • гаражный бокс не требует обустройства капитального фундамента (легкие постройки возводят из сэндвич-панелей, листов металла);
  • он будет расположен на собственной территории (в частном секторе, на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство или относящейся к некоммерческому садово-огородному товариществу);
  • владелец не станет использовать гаражный бокс для дополнительного/основного заработка (не будет сдавать в аренду, оказывать услуги розничной/оптовой торговли).

В иных случаях (если земля принадлежит садовому кооперативу, гаражный бокс станет источником заработка, будет обустраиваться капитальный фундамент) должно быть получено разрешение на строительство с последующей регистрацией капитальной постройки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление – форма документа в разных населенных пунктах отличается;
  • удостоверение личности (копия/оригинал);
  • бумаги, подтверждающие права собственности, схема привязки к местности;
  • кадастровая схема;
  • чертеж с указанием схемы коммуникаций и ограждения;
  • проект гаражного бокса.

Документы передаются уполномоченному под расписку с описью/датой. Ответ должен поступить на протяжении 10 дней. При негативном решении возможны 2 выхода:

  • устранение замечаний и повторная подача пакета документов на согласование строительства;
  • обжалование через суд.

Судебные претензии

При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.

Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:

  • создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
  • нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
  • строительство не соответствует Земельному кодексу.

Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.

Как подать иск?

Споры такого рода решает мировой судья. Прежде чем подать иск, стоит удостовериться в том, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, приведенные в Уставе товариществ или в ПЗЗ. Важно также проверить, нет ли нарушений установленных по закону норм на собственном участке – оппонент вполне может подать встречный иск, выдвинув свои претензии к неправильно расположенной ограде или нарушению межевого плана. Рекомендуем почитать: Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

В иске приводятся сведения об истце и ответчике, описывается суть претензий, излагается просьба к суду. К заявлению прилагаются доказательства того, что были предприняты шаги для досудебного урегулирования, а также фото/видео доказательства нарушения норм (перечень прилагаемых документов и материалов должен быть внесен в иск). Что касается досудебного урегулирования, то оно заключается в беседе с соседом в присутствии свидетелей, отправке ему письменной претензии заказным письмом с описью содержимого. После подачи иска заседание обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные расходы ложатся на проигравшую спор сторону.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Читать еще:  Варианты изготовления полок в гараж своими руками
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector